Frågorochsvarombyggrätter

En byggrätt är möjligheten att bygga mer på eller i fastigheten än vad som finns i dag, till exempel lägenheter på en råvind, ett gårdshus, en påbyggnad på ett platt tak eller bostäder i en lokal. Vad som går att göra avgörs av detaljplanen, byggnadens tekniska förutsättningar och om kommunen beviljar bygglov..

Det går att ta reda på genom att gå igenom fastighetens detaljplan, fastighetens befintliga- och originalritningar. Byggrätt.se gör en kostnadsfri första analys där vi visar vad som är möjligt, vad det kan vara värt och vilka kostnader och risker som finns.

Värdet beror på adress, byggnaden- och ytans karaktär, antal kvadratmeter som kan skapas, solläge, takhöjd, byggkostnad, planförutsättningar, föreningens ekonomi och marknadsläget vid tidpunkten för försäljningen. I innerstaden kan en råvind vara värd en bra bit över 100 000 kr per kvm för föreningen. Vi tar fram en värdering och marknadsbedömning innan föreningen fattar beslut. Vi på byggrätt.se, under Skeppsholmen Sotheby´s International Realty, har sålt alla vindar som gått över 100 000 kr per kvm boarea i Stockholm samt de 5 dyraste lokalförsäljningarna.

Föreningen får ett kapitaltillskott utan att behöva låna eller be medlemmarna skjuta till pengar. Fler lägenheter delar på de gemensamma kostnaderna, och nödvändiga åtgärder som takomläggning, stambyte eller installation av hiss kan ofta finansieras eller genomföras samtidigt. En försäljning kan också göra det möjligt att amortera på lånen och behålla eller sänka månadsavgiften, även när fastigheten behöver stora investeringar.

Ja, det är den vanligaste anledningen. Renoveringar, löpande underhåll och uppgraderingar är oftast det som får en förening att upplåta en råvind, en lokal, ett platt tak eller mark för ett gårdshus med bostadsrätt. En försäljning ger inte bara ett kapitaltillskott, utan ofta också ett samarbete med en erfaren byggfirma som utöver att förverkliga byggrätten även tar hand om resten av fastigheten.

Processen börjar med en kostnadsfri analys av fastigheten som sammanfattas i en förstudie. Därefter följer värdering och beslutsunderlag till styrelsen, informationsmöte, beslut på föreningsstämman, upphandling av köpare, avtal, bygglov och produktion. Byggrätt.se är föreningens rådgivare hela vägen fram till avslut, ett bollplank under byggtiden och ett stöd under garantitiden.

Ja. För att upplåta en byggrätt, till exempel en råvind eller lokal, krävs normalt ett beslut på föreningsstämman enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Vi tar fram ett tydligt och juridiskt korrekt beslutsunderlag som håller vid stämman.

Från första analys till färdiga lägenheter tar det oftast mellan ett och tre år, beroende på bygglov, planförutsättningar och projektets storlek. Själva byggtiden är ofta kortare än tiden för utredning och tillstånd., oftast mellan 10-12 månader.

Ja, att inreda en råvind till bostäder, inreda en lokal, bygga på ett platt tak eller uppföra ett gårdshus kräver bygglov. Ibland krävs även en ändrad detaljplan. Vi bedömer tidigt vad som gäller för er fastighet.

Byggrätt.se´s arbete är kostnadsfritt. Föreningen betalar 0 kr i arvode, vårt arvode betalas av köparen. Den första analysen och förstudien är också kostnadsfri.

Upplägget utformas så att föreningen varken behöver låna, ligga ute med kapital för tak, hiss, dörrar eller förråd, eller bära byggrisken för de nya bostäderna. Risk, ansvar, försäkringar, garantier, viten och tidplan regleras i avtalet med köparen, och vi granskar att villkoren skyddar föreningen.

Det vore inte ärligt att säga att ett byggprojekt inte märks för medlemmarna. Men när ni anlitar Byggrätt.se ser vi till att störningarna hålls så små som möjligt. Allt regleras i våra beprövade och juridiskt genomarbetade upplåtelse- och entreprenadavtal. Ett väl planerat projekt har dessutom tydlig information till de boende och fasta arbetstider, så att vardagen påverkas så lite som möjligt.

Byggrätt har drygt 20 års erfarenhet och fler än 300 genomförda upplåtelser av byggrätter, och har ständigt 10–15 projekt i rörelse i Stockholm.

Nej. Byggrätt.se är föreningens rådgivare och medhjälpare — vi företräder föreningen, tar fram underlag, hittar rätt motpart och driver processen fram till avslut.

Byggrätt.se arbetar i hela Stockholmsområdet och har genomfört många projekt på Kungsholmen, Södermalm, Vasastan och Östermalm. Även om de flesta försäljningar och projekt sker i innerstaden arbetar vi gärna även i Stockholms kranskommuner.